Pemilik Pembiayaan untuk Beli Tanah

Pemilik Pembiayaan untuk Beli Tanah

Secara tradisional, ketika seseorang membeli real estate di Amerika Serikat. Mereka akan melalui pemberi pinjaman pihak ketiga. Ini bisa menjadi bank besar seperti Coldwell Banker atau Wells Fargo atau Credit Union setempat. Seseorang atau keluarga akan mengambil pinjaman dari pemberi pinjaman ini, untuk harga penjual meminta properti. Pinjaman yang yang kita sebut hipotek. Dalam hal ini pemberi pinjaman memberikan pembeli uang untuk membeli rumah dan penjual berjalan pergi dengan uang tunai di tangan. Pembeli dan penjual biasanya berakhir hubungan setelah transaksi ini dibuat. Pemilik Pembiayaan, kadang-kadang juga disebut pembiayaan penjual, adalah ketika penjual rumah, tanah atau bentuk lain dari real estate, membuat hipotek di bawah nama mereka dan dibayar oleh pembeli angsuran bulanan sampai harga permintaan penjual lunas. Jadi misalnya. jika penjual ingin menjual rumah mereka untuk $ 100.000. Mereka mungkin menawarkan itu di katakan jangka 15 tahun pada tingkat bunga 8%. Pembeli akan membayar sekitar $ 955 / bulan selama 15 tahun. Setelah istilah yang sudah habis, dan semua pembayaran telah dilakukan tepat waktu, pembeli kemudian memiliki properti. Penjual kemudian akan mentransfer akta nama mereka.

Mungkin hal terbaik yang pemilik pembiayaan yang ditawarkan itu adalah cara yang mudah dan cepat bagi seseorang untuk pindah ke rumah atau membeli beberapa properti. Dengan hipotek tradisi melalui bank. Dalam rangka mendapatkan kredit, Anda harus memenuhi syarat. Jadi, Anda harus memberikan informasi tentang pendapatan Anda, sejarah kredit Anda, kadang-kadang pemeriksaan latar belakang lumpur dilakukan. Maka Anda harus memiliki uang muka yang cukup atau bank bahkan tidak akan memberikan pinjaman. Setelah Anda memenuhi semua persyaratan tersebut, maka Anda dapat membeli properti tetapi Anda juga harus menutup biaya iklan di atas uang muka tersebut dan pinjaman itu sendiri. Ini akhirnya menjadi urusan yang sangat mahal hanya masuk ke rumah atau di beberapa tanah. Secara umum dan tergantung pada pemilik / penjual Anda pergi dengan, pembiayaan pemilik samping langkah-langkah semua biaya tambahan. Biasanya tidak ada pemeriksaan kredit, tidak ada uang muka atau kecil yang diperlukan dan tidak ada biaya penutupan. Anda hanya setuju untuk membeli properti, dan Anda mulai membayar, sesederhana itu. Anda harus selalu melakukan due diligence Anda pada properti dan pemilik tapi pasti proses cepat dan sederhana daripada pergi melalui pemberi pinjaman pihak ketiga tradisional.

Jika Anda mencari untuk membeli tanah wisma, Anda biasanya bisa melupakan tentang menemukan hipotek yang akan menutupinya. Lender tidak suka memberikan pinjaman pada tanah mentah karena mereka ada untuk mendukung pinjaman bahwa jika Anda memutuskan untuk tidak membayar dan mereka harus menutup. Sekarang aku tidak pernah mengerti hal ini karena semua bank harus lakukan adalah membangun rumah murah di properti dan nilai properti akan melambung, tapi saya kira ini terlalu banyak kaki-bekerja untuk bank. Jadi pemilik pembiayaan benar-benar Anda terbaik ketika mencari untuk membeli tanah mentah, yaitu kecuali jika Anda benar-benar memiliki cukup uang untuk membuat uang muka besar atau cukup untuk membeli tanah langsung yang beberapa orang mengingat meningkatnya biaya tanah hari ini.

Ketika datang ke pajak properti, penjual biasanya membayar pajak dan pembeli penggantian penjual untuk uang yang mereka mengeluarkan untuk ini pajak daerah. Pada akhirnya pembeli membayar semua pajak lokal tapi karena properti masih dalam nama penjual sampai pinjaman lunas, maka semua pajak harus melalui mereka dan tanggung jawab mereka untuk membayar. Ini adalah kondisi untuk sebagian besar, jika tidak semua pemodal pemilik bahwa jika pembeli tidak mengembalikan pajak, mereka kemudian diusir dari properti. Hal ini mungkin tampak seperti con tetapi tidak berbeda dengan tidak membayar pajak secara langsung kepada pemerintah daerah atau gagal untuk membayar escrow pajak kepada pemberi pinjaman hipotek Anda. Tidak peduli apa situasinya, jika Anda gagal untuk membayar pajak, Anda akan menggebrak properti Anda. Oleh karena itu kata, berhenti membayar pajak Anda dan melihat siapa yang benar-benar memiliki properti Anda, tapi saya ngelantur.

Ada beberapa kontra untuk pemilik pembiayaan. Yang utama adalah bahwa pembeli tidak benar-benar memiliki rumah sampai penjual dibayar penuh. Ketika Anda pergi dengan hipotek tradisional melalui pinjaman pihak ketiga biasanya Anda akan mendapatkan akta ke properti di nama Anda segera tapi seperti yang disebutkan di atas, hal ini tidak akan terjadi sampai penjual dibayar penuh. Ada juga kemungkinan bahwa penjual bisa mengantongi semua pembayaran Anda setengah atau semua jalan melalui periode pinjaman Anda, maka mereka memutuskan Anda tidak memiliki rumah. Saya yakin ini merupakan kasus ekstrem tetapi sudah pasti masuk akal. Ini adalah mengapa sangat penting untuk memiliki kontrak merinci semua kondisi transaksi. Potong lain adalah Anda akan hampir selalu membayar tingkat bunga yang lebih tinggi dari pemilik dibiayai dari Anda akan dari bank. Hal ini karena dalam banyak kasus, mereka masih membayar hipotek di rumah atau properti, sehingga mereka dapat membayar bunga 6% saat pengisian Anda 8 atau 9%. Bahkan mereka penjual yang kebawah memiliki pinjaman untuk membayar lagi, biaya bunga yang lebih tinggi karena orang akan membayar. Anda membayar untuk kenyamanan menghindari biaya dimuka untuk mendapatkan hipotek tradisional.

Sehingga Anda dapat melihat pembiayaan pemilik dapat menjadi pilihan yang bagus untuk beberapa tergantung pada apa kebutuhan Anda kami. Bekerja hebat dalam situasi saya karena saya sedang mencari untuk membeli properti pensiun tetapi tidak memiliki uang muka siap untuk membeli properti baru dan saya tidak siap untuk menjual rumah yang saya tinggali sekarang. Orang yang mencari untuk masa depan untuk membeli tanah yang mereka perlukan untuk nanti, mungkin ingin melihat ke dalam pembiayaan pemilik. Harga tanah akan terus meningkat, sehingga membeli sekarang dapat membuat rasa keuangan yang paling. Jika Anda membeli sekarang dan membuat anak pembayaran bulanan tanah di 15 atau 20 tahun, bahwa tanah wisma bisa dilunasi dan Anda kemudian akan memiliki tempat untuk baik pensiun atau untuk menjual lebih banyak uang setelah lunas. Either way investasi di tanah adalah ide yang baik dan pembiayaan pemilik adalah cara yang baik untuk mendapatkan kaki di pintu.